Tin Kinh tế- xã hội  > Thị trường, giá cả

Bất động sản Việt Nam chững lại những tháng đầu năm 2016

Cập nhật lúc: 27/04/2016 03:00:00 PM

Theo thống kê củaCông ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), năm 2015 khép lại với tổng lượng giao dịch cao nhất lịch sử của ngành bất động sản từ trước đến nay, ước tính đã tiêu thụ 36,160 căn hộ, tăng 98% so với năm trước. Với những diễn biến mang tính phục hồi và tích cực trong năm 2015, thì trường bất động sản năm 2016 được kì vọng sẽ sôi động và tăng trưởng tốtnhưng kết quả thể hiện trong Quý 1 cho thấy thị trường đang có dấu hiệu chững lại ở cả Hà Nội và TP.HCM.

Theo báo cáo của Savills số căn hộ mới ra nhập thị trường ở cả hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đều tăng so với cùng kỳ năm trước nhưng số giao dịch thành công lại giảm. Cụ thể tổng nguồn cung sơ cấp tại thị trường Hà Nội đạt 16.270 căn, tăng nhẹ so với con số 16.000 căn cuối năm 2015. Trong khi đó, số căn hộ giao dịch thành công chỉ đạt 5.600 căn, giảm 12,5% và đẩy tỷ lệ tiêu thụ xuống còn 34,4%, thấp nhất kể từ nửa cuối năm 2014 trở lại đây. Tình trạng tương tự cũng diễn ra ở TP.HCM. Số lượng giao dịch đạt 6.300 căn, giảm 7,5% so với cùng kì năm ngoái và giảm tới 18,2% nếu so sánh với quý 4 năm 2015.

Nguyên nhân của sự sụt giảm này được nhìn nhận là do bản dự thảo sửa đổi Thông tư 36 đưa ra đã tác động không nhỏ tới tâm lý các nhà đầu tư bất động sản khi qui định tỷ lệ sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn tối đa giảm từ 60% xuống còn 40%.Bên cạnh đó hệ số rủi ro các khoản phải đòi trong cho vay bất động sản cũng được dự thảo sẽ nâng từ mức 150% lên 250%. Những thay đổi này sẽ tác động lên cả nhà đầu tư vàcác bên tham gia thị trường bởi các ngân hàng sẽ phải thặt chặt cho vay đối với các hoạt động mua bán bất động sản.Bên cạnh đó một nguyên nhân khác là sự trở lại của số đông bộ phần đầu cơ, kinh doanh thứ cấp. Con số được Hiệp hội bất động sản TPHCM (HOREA) công bố năm 2015 tăng gấp 3 lần năm 2014. Nhận định về thị trường bất động sản thời gian này, nhiều chuyên gia cho rằng khả năng thị trường bất động sản đã ở vùng đỉnh, không kỳ vọng rớt mạnh nhưng sẽ từ từ đi xuống.

Nguồn: SaviNgulls,CBRE

Trích nguồn:NCIF
Tác giả: Trần Anh Sơn
  Email    In


 

Bình luận

Mã xác nhận:
Nhập mã xác nhận:
 

Tìm kiếm

Số lượt truy cập : 1097202